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編者按：上海世博會的舉行令全球再一次將目光聚焦城市未來發(fā)展，在節(jié)能減排改革、樓市調(diào)控的背景下，低碳經(jīng)濟已成為房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)眾所矚目的焦點。5月28日，“走進世博會，探索中國房地產(chǎn)低碳之路”——2010中國房地產(chǎn)低碳大會重磅啟幕，專家學(xué)者、地產(chǎn)大腕云集盛會，真知灼見把脈住宅產(chǎn)業(yè)鏈低碳運營，共同探索樓市新語境，展望中國房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的低碳之路。

     住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)促進中心產(chǎn)業(yè)發(fā)展處副處長劉美霞在大會上說道，住宅產(chǎn)業(yè)要低碳運行、低碳建設(shè)的事情，每個人都有切身的體驗，這些年以來，比如從98年到2000年，我國的地表溫度了上升1.1度，86年以來，有12個暖冬，尤其是今年以來，我們對節(jié)能最不要求的地方都出現(xiàn)了大旱，對我們的經(jīng)濟社會和生活都造成很大的影響。這件事已經(jīng)擺在我們每個人的面前。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)促進中心產(chǎn)業(yè)發(fā)展處副處長 劉美霞 （來源：搜房網(wǎng) 攝影：李達）

對我國來說，雖然鋼筋混凝土耗費大量的水泥和鋼材，目前占整個城市住宅結(jié)構(gòu)體系90%以上，如何進行低碳化的策略，也是有必要研究的。深圳市建科院和萬科合作，對深圳施工的項目，每平方米資源消耗做了對比，減少稅號、能耗、人工、垃圾污水如圖。我們希望用鋼結(jié)構(gòu)住宅節(jié)能減排效益分析，希望取代磚混結(jié)構(gòu)的住宅結(jié)構(gòu)體系很多。

但大多數(shù)開發(fā)商都了解過鋼結(jié)構(gòu)也知道鋼結(jié)構(gòu)，但大家都不敢用鋼結(jié)構(gòu)。我們也分析過這方面的原因，一個是說鋼結(jié)構(gòu)的人才非常少，對公司、對施工企業(yè)來說，很少做，開發(fā)商不敢承擔(dān)這樣的風(fēng)險，我們需要逐步加大培訓(xùn)和加大各方面的宣傳。第二是造價的問題，高層做下來是1800，價格和目前的結(jié)構(gòu)體系差不了太多，高層的可能1200、1300就做下來了，如果再加上鋼結(jié)構(gòu)本身施工快，占用時間少、資金成本和管理成本等來算，價格實際上原來認(rèn)為的“鋼結(jié)構(gòu)比較貴”的困難已經(jīng)不存在了。但前一個問題，施工單位、各企業(yè)的老總以前都是學(xué)土建出生的，他自己覺得把握不了，所以做決策也感覺把握布勒，這是鋼結(jié)構(gòu)無法推廣人力方面的重要原因。現(xiàn)在據(jù)住宅中心在07年專門花了兩個多月的時間，在全國各地進行了調(diào)查，當(dāng)?shù)匚覀冇?00多萬平方米的鋼結(jié)構(gòu)住宅實施并使用，效果也不錯。我們對鋼結(jié)構(gòu)住宅節(jié)能減排效應(yīng)也做了初步分析，這是分析結(jié)構(gòu)的圖，也是一個實際工程，24層，除了地下室是一層，地上24層，還有一個樓是23層。這個結(jié)構(gòu)體系，整個是鋼框架。這個項目的對比來源，如果這個項目用傳統(tǒng)的全部鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)施工會是用多少東西。

還有是預(yù)制整體衛(wèi)生間帶來的減排效應(yīng)，我們專門找了四個項目，全部用4000套。這也是一個新疆的開發(fā)商，4個項目同時用整體式衛(wèi)生間，工業(yè)化住宅，一定要達到一定的量以后節(jié)能減排效益非常高。經(jīng)過測算后，每100套減少沙大概70平方米，勢頭減少20立方米，水泥減少2萬多公斤，墻面瓷磚減少900多平方米，地面瓷磚減少500平方米，這些只需要在豐水地區(qū)做好，運到場地就可以了。

真正把住宅產(chǎn)業(yè)低碳化做扎實，總體來說的思路，是推動住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，用住宅工廠化的生產(chǎn)方式提高生產(chǎn)率，降低勞動強度，保證質(zhì)量、縮短工期，節(jié)約能源與原材料消耗，減少二氧化碳排量。