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鋼結(jié)構(gòu)“逼平”傳統(tǒng)建筑 未來5年蠶食市場(chǎng)份額

作者：鋼結(jié)構(gòu)網(wǎng)    
時(shí)間：2014-10-23 15:27:23 [收藏]
來自國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，截至今年8月，全國70個(gè)大中城市的新房平均價(jià)格已連續(xù)4個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下跌，且跌幅不斷擴(kuò)大。分析人士指出，隨著政...
    關(guān)鍵詞：鋼結(jié)構(gòu) 份額 傳統(tǒng)
    來自國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，截至今年8月，全國70個(gè)大中城市的新房平均價(jià)格已連續(xù)4個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下跌，且跌幅不斷擴(kuò)大。分析人士指出，隨著政策層面利好消息的進(jìn)一步釋放，以及房地產(chǎn)項(xiàng)目“以價(jià)換量”的擴(kuò)大，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量有可能小幅回升。近日，武漢發(fā)文取消“限購令”。這意味著，目前全國僅有北上廣深以及三亞、珠海等幾個(gè)城市尚未對(duì)限購做出調(diào)整。同時(shí)，湖北、湖南、福建等地也以省級(jí)政府的名義出臺(tái)松綁調(diào)控政策。

        市場(chǎng)需求催生房產(chǎn)“變革”

        有專家表示，就在這個(gè)潛力巨大的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，市場(chǎng)需求正在從先前的“以量取勝”逐步向“以質(zhì)取勝”悄然改變，變革正在醞釀成熟。隨著國家經(jīng)濟(jì)模式改變和新型城鎮(zhèn)化加快，人們對(duì)住房需求呈現(xiàn)多樣化發(fā)展，更關(guān)注“環(huán)保、節(jié)能、空間變化”為主的新住宅體驗(yàn)。由此，以綠色住宅為代表的“綠色地產(chǎn)”作為21世紀(jì)房地產(chǎn)重要組成部分，將成為未來房地產(chǎn)發(fā)展主流。原住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長仇保興認(rèn)為，綠色建筑是一個(gè)廣泛的概念，綠色絕不能意味著高價(jià)和高成本。鋼結(jié)構(gòu)等綠色建筑要想真正飛入尋常百姓家，必須褪去造價(jià)的“貴族”外衣。

        對(duì)此，國內(nèi)首家鋼結(jié)構(gòu)上市公司，致力于鋼結(jié)構(gòu)建筑30余年的浙江杭蕭鋼構(gòu)股份有限公司董事長單銀木深有感觸。他認(rèn)為，鋼結(jié)構(gòu)等企業(yè)要在建筑市場(chǎng)上走得更遠(yuǎn)，就應(yīng)該“練好內(nèi)功，借好外力，打出重拳”，給開發(fā)商和住戶帶來實(shí)實(shí)在在的利益。

        “內(nèi)外兼修”占據(jù)變革前沿

        所謂“練好內(nèi)功”，單銀木表示，就是要通過技術(shù)創(chuàng)新來消化成本上升壓力，探索以技術(shù)創(chuàng)新實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。筆者了解到，杭蕭鋼構(gòu)自主研發(fā)的“鋼管束組合結(jié)構(gòu)住宅體系”已經(jīng)申報(bào)66項(xiàng)專利，24項(xiàng)已經(jīng)獲批，鋼管束組合結(jié)構(gòu)對(duì)空間利用更為合理，抗震性能更為優(yōu)越，且不含石棉甲醛，更為環(huán)保健康。

        以“10億房地產(chǎn)項(xiàng)目”為例，在傳統(tǒng)模式下,開發(fā)周期需要3年，年利息13%，總項(xiàng)目利息成本約為1億，按利潤率10%計(jì)算，3年工期的項(xiàng)目盈利1億;而在“鋼管束組合結(jié)構(gòu)住宅體系”新模式下，項(xiàng)目開發(fā)周期只需要1.5年，在相同年利息基礎(chǔ)上，利息成本約為0.5億，節(jié)省了0.5億利息，相當(dāng)于盈利1.5億利潤。有開發(fā)商表示，在當(dāng)前貸款利息高額的金融環(huán)境下，建造周期的縮短加快了資金周轉(zhuǎn)，方便提前還清銀行貸款，就顯得尤為重要。

        當(dāng)然，在建造周期短、得房率高等方面的優(yōu)勢(shì)之外，鋼結(jié)構(gòu)住宅在抗震安全性方面的優(yōu)越性，正進(jìn)一步吸引地產(chǎn)市場(chǎng)的注意力。

        在外力方面，上海、北京、天津、廈門、南京、杭州等主要城市相繼制定并落實(shí)了《綠色建筑行動(dòng)方案》，其中以上海力度最大，被網(wǎng)友戲稱為“史上最'牛’綠色行動(dòng)方案”。據(jù)了解，上海在《方案》中明確規(guī)定2014年下半年起新建民用住宅原則上全部按照綠色建筑一星級(jí)及以上標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。而在廈門、南京等地，則是通過返還契稅的方式鼓勵(lì)消費(fèi)者購買鋼結(jié)構(gòu)為代表的綠色住宅。

        由此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，憑借以杭蕭鋼構(gòu)“鋼管束組合結(jié)構(gòu)住宅體系”為代表的技術(shù)創(chuàng)新，加上全國各地鼓勵(lì)性政策陸續(xù)出臺(tái)落實(shí)，讓鋼結(jié)構(gòu)等綠色建筑加快了“低價(jià)、高效”的發(fā)展步伐，讓越來越多的消費(fèi)者和開發(fā)商實(shí)實(shí)在在感受到鋼結(jié)構(gòu)住宅的好處?？梢灶A(yù)見，鋼結(jié)構(gòu)住宅將在未來5到10年內(nèi)，進(jìn)一步蠶食瓜分傳統(tǒng)房建市場(chǎng)的份額。
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