中國建筑金屬結構協會
建筑鋼結構分會主辦
以往我們只關注設計本身，但隨著研究深入，我們發(fā)現將保障性住房建造的全流程作為一個整體納入標準化的范疇，是建立標準化設計體系最有效的途徑。
近年來，大規(guī)模建設保障性住房已經成為了一項新的研究課題，除了要有健全的政策法規(guī)支持之外，設計本身也將面臨巨大的變革。國內專家學者普遍認為標準化、工業(yè)化是保障性住房發(fā)展中最重要的環(huán)節(jié)之一。在保障性住房建設中率先實現標準化設計、工業(yè)化生產、裝配化施工、信息化管理，既是實現保障性住房提高質量、縮短工期、控制成本等要求的重要手段，也是我國加速住宅產業(yè)升級的核心與重要途徑。在此背景下，我們在深圳市成立了課題組，針對保障性住房進行了保障性住房標準化的研究工作，嘗試探索一種具有適應性的標準化設計體系和模塊化設計策略，并積極地建立針對此類小戶型的通用設計方法。
標準化設計體系的構建
我們構想的這個標準化體系，由多個層級的標準化模塊組成，它共劃分為五個等級：依據使用功能和人體活動空間建立功能單元為Ⅰ級模塊，如衛(wèi)生間中的沐浴單元、盥洗單元、管道井等；組成戶型的功能空間模塊為Ⅱ級模塊，如衛(wèi)生間、廚房、客廳、餐廳、臥室等；組成樓棟的戶型單元與核心筒為Ⅲ級模塊，標準層、屋頂層和架空層等為Ⅳ級模塊，以此類推，標準化保障性住房社區(qū)就這樣形成了。為了給這個標準化設計體系打好基礎，我們首先進行了大樣本的使用者需求調研工作，通過數據分析，各功能空間都有了其特定的標準化的使用模式。
模數化、模塊化設計理念的引入
“模塊化設計”的理念，即對各功能模塊進行合理的組合，繼而實現整棟住宅樓的標準化產品定型。它的另一個好處，就是可以節(jié)約材料，避免浪費，其在試點項目的廚房、衛(wèi)生間模塊中得到了充分的體現。以面磚為例，常用尺寸為300-300mm，為了加快施工速度、減少材料損耗，裝修時應盡量避免“切磚”，我們考慮衛(wèi)生間模塊的裝修完成面的長寬高應盡量以3M為模數。而后我們對安裝尺寸進行了統(tǒng)一的協調，門、窗、馬桶、浴簾、地漏等預留洞都設計在標準磚的固定位置，實現了現場“零”切割的施工模式?；谠摾砟睿覀儏⒄毡Ｕ闲宰》肯嚓P規(guī)范，融合了在住戶調研中總結的精細化設計要點，對上述功能模塊進行多方案比較與篩選，組合出若干不同面積段、功能齊全、使用效率高的標準戶型。
BIM信息化平臺的建立
除了設計層面，我們在研究與實踐中通過與部品廠家聯合搭建信息平臺，建立BIM信息模型庫，將廠家的產品信息錄入其中，給這個體系提供生產階段的信息支持。在深圳的保障房試點項目中，我們運用BIM技術建立了11大類、29小類的產業(yè)化部品部件庫，每種部品都附帶了編號、名稱、型號規(guī)格、成本等信息。對住宅的各個功能空間模塊進行精細化設計，將部品庫的家具等模型置入各個單元模塊中，通過多樣化的組合形成符合使用者實際需求的戶型、樓棟乃至整個社區(qū)，并融入工業(yè)化設計與綠色節(jié)能設計的先進技術理念，實現從設計、建造到管理維護全過程的保障性住房標準化體系的建立。
應用BIM技術，將不同的裝修套餐直觀地呈現給用戶，方便用戶對方案提出建議和意見。裝修模塊化設計可以按不同風格、不同檔次實現住宅裝修的套餐化、菜單式。各系統(tǒng)的模塊化設計可以幫助設計師在方案階段實現快速決策，即時對調整做出判斷，通過對成熟戶型的模塊化設計，可以對各項工程進行及時的統(tǒng)計，實現在設計過程中對成本的即時控制，提升設計的可實施性。
保障性住房標準化模塊化設計的應用前景
保障性住房作為一類由政府進行籌劃建設的福利性住房，建設量龐大，建設任務繁重，非常有必要建立統(tǒng)一的設計標準。戶型的標準化設計可以優(yōu)化小戶型的使用空間，避免空間浪費以及后期對設計的修改；單元組合的標準化建立，可以使住宅獲得良好的日照、通風和采光，多樣化的組合形式有利于適應不同的場地需求；菜單式的裝修標準，有利于使用者對戶型產品整體裝修風格的選擇，實現土建與裝修工程一體化，減少二次裝修的浪費；根據研究成果形成的保障性住房標準化設計型圖集、產業(yè)化技術圖集、BIM標準化部品圖庫，在一定程度上推動保障性住房產業(yè)化的發(fā)展標準的建立，可以為后期工業(yè)化建造提供堅實的技術基礎。
根據標準化設計體系細分模塊化部品，更有利于迎合市場細分原則，也更加符合產業(yè)化發(fā)展模式。以通用的標準貫穿設計與制造全過程，可使各類部位的制造過程更加集約，實現部品部件的責任分包，保證產品的質量。利用BIM技術建立的信息模型數據庫，直接與市場準入產品同步更新，能夠以三維模式展示保障性住房的建成效果。
標準化的設計體系和模塊化的生產方式，契合工業(yè)化批量建造模式。在前期設計中綜合考慮這些因素，后期就可以選擇具有適應性的工業(yè)化建造方法，形成單個戶型的“產業(yè)化部品施工裝修包”，利用BIM信息模型對建筑中各種部品信息進行全過程信息跟蹤，實現真正的產業(yè)化裝修與施工。
對保障性住房標準化模塊化的研究與應用，是住宅產業(yè)化發(fā)展的理論前提和方法論基礎，其目的是為了建立一整套具有適應性與通用性的標準化設計體系，將我國保障性住房的建設工作推向深處。
（作者系深圳市華陽國際設計集團新建筑事業(yè)部董事、總經理）
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